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  • 利率走高》
  • 一年多7500元,如何省房貸?
  • 賴育漣/作者


隨著全球經濟復甦展現力道,通膨也急速拉升,英國、紐西蘭相繼傳出升息機率提高的消息,渣打銀行經濟學家符銘財也針對台灣發出升息警報,他預期台灣央行最快6 月底、最慢明年初將啟動升息機制,初步從調高利率半碼至2%開始,一路往2.25%挺進。

利率走高,最先影響的就是百萬房貸戶,一旦央行調升存款利率,房貸放款利息也會跟隨連動,多數房貸利率會在央行宣告升息的次月,就立即反映。

若以去年第3 季平均每戶房貸餘額606 萬元計算,每升息半碼(0.125%),每戶每月利息支出將增加625 元,一年就多了7500 元的支出,還款壓力立刻大增。

其實,就算還沒有升息,為了配合政府打炒房政策,台銀、土銀、合庫等大型公股行庫的房貸利率水位也早就悄悄升高,凡是不適用政策優惠貸款的一般房貸戶,全面自2%起跳。

像是國銀龍頭台灣銀行,目前就規定,首購族利率至少2.1%起跳,第2 戶以上要貸款,利率更拉高至2.26%;合庫的首購族房貸利率也從2.2%開始增加,同樣的,第2 戶的房貸利率也會被加碼拉高至2.5% -2.75%。

全文請見紙本雜誌。

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